2021，新政频发，到底还能不能买房？
2021，新政频发之年，对于很多人来说，最大的疑问就是，到底还能不能买房？
就在10天前（4月2日），广州升级楼市新政，从人才购房限售年限、新房限价、备案价监管、经营贷管理、土地供应，都做了精准调控。
今年，如果你想买房，千万记住：
投机买房，真的行不通了，不要心存侥幸；而如果是自住，如果是改善，符合自己预算和要求的，则问题不大，但切忌追高。
丨房住不炒是主旋律，图源：视觉中国，已获授权
毕竟，未来3年，广州还将计划供应宅地1441公顷，保证楼市健康平稳发展，将是共识。
对真正有需求的置业者来说，这仍是利好。
2021年，买哪里，怎么买？
那么，如果想在2021年出手，买哪里，怎么买？
房产君还是建议，东部值得关注，不是说这里没问题，而是城市发展的大方针，有实力，有基础，能匹配不少人的需求。
不过，目前东部黄埔一直缺货，预计短时间内较难缓解。
来看数据，黄埔供求比为0.31，春节后至今，12大热盘中，只有1盘领到一张预售证。（来源：克而瑞、阳光家缘）
那么，看看二手？
目前，东部一些热门楼盘仍在高位，天河、黄埔不少次新房成交价，去到4-7万/㎡。而且部分业主心态强硬，甚至有点飘。
这样的背景下，作为东部一员大将的新塘，无疑值得关注，毕竟，性价比优势仍在。
但偌大的新塘，从来不缺供应，并不能盲选。
因此，在这里，房产君有四点建议：
第一，选有历史口碑沉淀的楼盘。这样的房子，经过大多数买家的认可，底盘夯实。
第二，区位要选对，优选靠近天河、黄埔的楼盘，既可享融合发展的利好，也能更好承接外溢的购买力。
第三，要看交通，尤其是轨道，这是自住的基础，也决定了板块发展的张力。
第四，还要有优质的配套和产品，有足够的确定性，才有持续奔跑的动力。
领跑新塘，置业优选碧桂园
按照这样的准则，新塘就有这样一位领跑选手——碧桂园凤凰城云顶。
从口碑、区位、交通、配套各个维度来看，其在新塘都是能打的。
丨碧桂园凤凰城云顶实景图
霸屏20年，打遍新塘难觅对手
如果要用一个时间，来形容碧桂园凤凰城在新塘的霸主地位，那这个数字可以是20年。
这是广州的经典传奇，霸屏新塘20年之久。
2002年，碧桂园凤凰城首次开盘，吸引了广州、东莞、佛山、深圳等地的人群来此围观，私家车排成长龙。
短短一天，日售约7.5亿，缔造了中国地产史上的奇迹。（来源：时代周报）
丨碧桂园凤凰城，摄影：广州房产 细鹏
自此，新塘迈入“碧桂园时代”。
随意翻开新塘历史，你都会发现碧桂园凤凰城的痕迹——10年内“6度夺冠”，销售金额遥遥领先。（来源：克而瑞）
过去10年间，其更以1.5万套、244亿的战绩，一骑绝尘，单是销售金额就超过第二名近百亿。（来源：克而瑞）
2020年，面对疫情的考验，碧桂园凤凰城云顶同样跑出霸主风范——网签约35.19亿，拿下区域成交金额头把交椅。（来源：克而瑞）
迄今为止，仍无盘能敌。
毗邻黄埔，承接天河外溢
其次，从区位来看，碧桂园凤凰城云顶同样有先发优势：一路之隔到黄埔，承接天河外溢。
从珠江新城→金融城→黄埔→新塘，项目正坐落于城市东进的走廊上，左靠科学城，右邻新塘TOD枢纽。
而且，碧桂园凤凰城云顶与黄埔科学城，真正做到了近邻。
来看下面这张图，你便能感受到，这里和黄埔到底有多近。无论是产业，还是人口外溢，这里都将受益。
至于碧桂园凤凰城云顶与天河的缘分，更是早在20年前便已结下。
彼时，一条广园快速，成功拉近了其与天河通勤距离，更带来了大量来自中心区的置业者。
新塘、黄埔无缝融合，还有广州东部TOD
从交通来看，碧桂园凤凰城云顶亦是手握利器，西承天河、黄埔，南接东莞、深圳。
时速60Km/h的宁埔大道（开发区段，招标中），就从家门口穿过，18个月后，将彻底打通科学城与新塘。
黄埔有轨电车2号线（建设中），同样计划在云埔设站，未来有望与增城11号线（规划中）相连。
别忘了，还有新塘耗资百亿打造的超级路网，在这里，区域之间的边界感，将越来越模糊。（来源：增城日报）
当然，碧桂园凤凰城云顶的便利交通，还进一步体现在其与大湾区的相融与共。
地铁28号线（规划中），初步规划陈家林板块经过，未来将延伸至佛山、东莞、惠州，接驳深圳，当然，最终的站点落位，需等政府权威认定。
目前，这条湾区大横轴，已被列入2021年重点建设计划。
还有9轨交汇的新塘TOD，规模有广州东站7倍之大，日均流量高达80万人次。
5条地铁（13号线、16号线、20号线、23号线、28号线）、2条城轨（穗深城轨、新白广城际），以及3条国铁（广汕高铁、广深城际、京九高铁）。
这样的出行路网，怎能不令湾区人心潮澎湃？
成熟大城，商业、交通、教育配套丰富
作为一个沉淀了20年的大城，碧桂园凤凰城云顶还可享受凤凰城的商业、交通、学校等配套。
社区内就有超40万㎡成熟商业，体量超2个天河城。（注：天河城建面约16万㎡）
无论是菜市场、便利店、餐饮店，还是麦当劳、必胜客、星巴克等连锁餐饮，亦或是永旺超市，中农工建等8所银行，遍布小区。
直线约5公里，还有新塘万达广场、南方医院增城分院（三甲）等，丰盛配套触手可及。
丨醇熟大城，碧桂园凤凰城，摄影：广州房产 细鹏
出行同样便捷。
社区内就有一个大型楼巴交通中心，每天发车约300班，超200班快速往返天河；更有多路公交接驳新塘站、南方医院、新塘万达等。
至于教育，周边资源同样丰富。
英国颇负盛名的贵族学校——斐特思公学，就在附近。在英国，这所学校的不少毕业生，能进入牛津、剑桥等名校，英国前首相托尼·布莱尔就是其校友。
还有广州市二中（初高中部）、凤凰实验小学、凤凰中英文学校、IB国际班等，这样的教育资源，让多少家长艳羡。
而能否入读二中、斐特思公学等，要根据当年的教育局政策，以及学校的招生政策，各位家长可高度关注，提前了解。
凤凰城辉煌20载，云顶上新了
值得一提的是，正值凤凰城辉煌20载之际，2021年，碧桂园凤凰城云顶还带来二期组团，实现全方位升级。
其对景观、社区配套、户型等多个维度，进行了大手笔优化和提升，精心雕琢出全新产品。
丨碧桂园凤凰城云顶效果图
景观升级：外拥半山林海，内揽中央园林
首先是，景观升级。
众所周知，碧桂园凤凰城云顶本就坐拥陈家林万亩风景区，山峦叠翠，一呼一吸，都被天然氧吧笼罩着。
而全新二期组团，还对社区内部景观进行了升级。
丨园林效果图
约7万方中央园林景观，相当于约166个篮球场的规模。
这般绿意，即便是以低密出名的凯旋新世界，也未能做到。（注：凯旋新世界园林为4.8万㎡）
在这里，你能看到碧桂园对“宜居”的追求。
社区升级：三大云系主题公园，全龄化打造
其次，碧桂园凤凰城云顶还对社区配套进行了升级，带来了三大云系主题公园。
毕竟，整个二期组团有约180亩。这让碧桂园得以充分发挥，打造了一个成长型社区，满足全龄段的娱乐、运动、休闲需求。
对于孩子来说，这里是一个玩耍、交友、学习的天地。
云朵儿童公园，直接在小区里打造了一个游乐场，让孩子尽情玩耍，肆意撒欢。
社区公办幼儿园，家长每天站在阳台，就可以目送孩子上学，既方便，又安全。
丨幼儿园效果图
云境运动公园，则为青年人提供了健身的好去处，无需走远，下楼就能随时运动。
再加上约3000㎡体育馆，挥洒汗水 so easy。
丨体育馆效果图
还有云景休闲公园，让父母走在小区的每一步，都能感受到绿意，随时纳凉。
品质升级：电梯厅入户，奢阔半山新品
当然，二期组团的升级，也体现在生活的品质上。
在这里，每一户都能实现阔绰电梯厅入户，不仅满足了业主的私密需求，也延展了室内空间，实现奢宅享受。
第二，建面约90-205㎡半山新品，囊括三至五房，尺度奢阔，同样是人居升级之作。
先来看三房，碧桂园凤凰城云顶做到了阔绰空间设计。
无论是建面约90㎡三房，还是建面约96㎡三房，都是动静分离，主套设计，自带有独立卫浴。
前者还是双阳台，可同时容纳生活与美景。
而四房更是全部做到了南向设计，随便拎几个关键词都能让人心动：约7米阳台、四开间朝南，270°采光……
建面约114㎡四房，约6.5米景观阳台，将美景尽收眼底，南向主套，带步入式衣帽间。
建面约124㎡四房，则有约7米豪华阳台，四开间朝南，南北对流；建面约128㎡四房是三代同堂的优选，4个卧室呈两翼分布。
建面约142㎡四房，更是奢阔，主卧套间就约30㎡，双景观阳台，南北通透，四开间朝南。
建面约205㎡五房，南向豪华双套房，给父母也预留一份体贴。
双景观阳台，带来双份的景观，四开间朝南，南北通透，实现尊贵级享受。
好了，是不是迫不及待，想一睹真容？
最后，别忘了，新塘还坐拥不限购优势。
所以，如果你在广州工作和生活，不要投机炒房，不要试图钻空子，也能享受美好生活。毕竟，不限购的云顶，配套丰盛的云顶，性价比高，不信，一起去现场看看。
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